Hoe bepaal je de huurprijs?

E r komt veel kijken bij het verhuren van een kamer, studio of appartement. Afhankelijk van de staat, grootte en ligging van de woning bepaal je de huurprijs. Het is hierbij van belang of het een onzelfstandige woning (kamer) of juist een zelfstandige woning (appartementen en vaak studios) betreft.

Kale huurprijs

Er is een puntensysteem opgesteld door de huurcommissie waarbij er met behulp van een lijst met onderdelen een kale huurprijs bepaald kan worden. Dit is een handige tool waarmee je eenvoudig de kwaliteit en waarde van een huurwoning kan berekenen. Deze manier van het berekenen van de huurprijs wordt ook wel het woningwaarderingsstelsel genoemd.

Alle voorzieningen worden meegeteld bij het bepalen van de huurprijs, zoals eigen ruimtes en gezamenlijke ruimtes. Denk hierbij aan buitenruimtes, een tuin, garage of berging of gemeenschappelijke woonkamer. In het puntensysteem komen ook minpunten voor waardoor de waarde van de woning daalt, zoals kleine ramen of veel trappen.

Uiteindelijk komt er een maximale huurprijs uit het puntensysteem en de berekening die je als verhuurder kunt handhaven. Zo weet de huurder ook waar hij/zij aan toe is en waar deze huurprijs op is gebaseerd. Via de website van de Huurcommissie kan je meer informatie vinden over het puntensysteem.

Servicekosten

Het puntensysteem gaat uit van een kale huurprijs, zonder extra kosten voor bijvoorbeeld service, gas, water, elektriciteit, stoffering en meubilering en het schoonmaken van de woning. Veel verhuurders berekenen deze extra kosten door in een maandelijks bedrag wat bovenop de kale huurprijs komt.

Wanneer de woning van de nieuwe bewoner een eigen elektriciteitsmeter heeft vallen de kosten voor elektriciteit, gas en water (nutsvoorzieningen) niet onder servicekosten.

Als verhuurder dien je altijd je huurder(s) op de hoogte te houden van de extra kosten en de jaarafrekeningen voor de servicekosten en nutsvoorzieningen. Je kan dan aangeven op basis waarvan deze extra kosten zijn opgesteld en je komt dan zelf niet voor verrassingen te staan.

Wanneer je de extra kosten wenst te wijzigen omdat de huurders toch meer verbruiken dan je maandelijks aan voorschot voldoet, dan kan je een voorstel doen om de maandelijkse extra kosten te verhogen. Minimaal 70% van de huurders dient akkoord te gaan met het voorstel om het maandbedrag te mogen wijzigen.

Een kamer, studio en appartement verhuren bij Kamernet

Wanneer je een kamer, studio of appartement op Kamernet plaatst kun je aangeven of de huurprijs inclusief of exclusief gas, water en elektriciteit is en je kan vermelden wat de eenmalige of maandelijkse extra kosten zijn. Plaats eenvoudig je woning op Kamernet om snel en eenvoudig een geschikte huurder te vinden.