Mag ik de huurprijs verhogen?

In het huurcontract zou aangegeven moeten zijn of je als verhuurder de huurprijs mag verhogen. Dit is normaliter niet vaker dan 1 keer per 12 maanden. Je dient de huurder(s) tijdig schriftelijk op de hoogte te brengen van de wijziging in de huurprijs.

De overheid stelt ieder jaar een maximaal percentage vast voor het verhogen van de huurprijs. De nieuwe huurprijs mag niet uitkomen boven de maximale huurprijs volgens het puntentellingssysteem. De rijksoverheid geeft hier meer informatie over het verhogen van de huur.

Huurcontract
Heb je een huurder gevonden en gekozen? Nu is het belangrijk dat alle regels goed worden vastgelegd in het huurcontract. Hoewel het niet verplicht is een schriftelijk huurcontract op te stellen, raden we dit wel altijd aan. Zo kan je altijd bewijzen wat er is afgesproken met de huurder. Hier lees je wat er in een huurcontract dient te staan.

Tussentijds verhogen
Let er op dat de verhuurder bij een nieuw huurcontract in de eerste 12 maanden een voorstel voor het verhogen van de huur mag doen. Dit dient minimaal 2 maanden voor het wijzigen van de huur te gebeuren.

In dit voorstel dienen de volgende punten te staan:

• De oude en nieuwe kale huurprijs
• Het percentage waarmee de verhuurder de huurprijs wenst te verhogen
• De datum van de huurverhoging
• Hoe er bezwaar gemaakt kan worden

Op de website van de Rijksoverheid kan je vinden hoe een huurder bezwaar kan maken tegen huurverhoging.

Wil je als verhuurder de huurprijs toch tussentijds verhogen, dan mag dit enkel wanneer er verbeteringen of nieuwe voorzieningen in de woning zijn aangebracht.

Dit mag echter enkel wanneer

• De huurder hier vooraf toestemming voor heeft gegeven
• De nieuwe voorziening voor meer comfort zorgt
• De huurverhoging in een redelijke verhouding staat tot de kosten van de nieuwe voorziening of aanpassing
• De verhuurder van de gemeente de woning moet aanpassen of verbeteren

Het uitvoeren van (achterstallig) onderhoud aan de woning is vaak geen geldige reden om de huur extra te verhogen.

Huurprijs verlagen
Via de website van de Rijksoverheid kun je meer informatie vinden over het verlagen van de huurprijs.